【曼谷建案】Tait 12 (5星推薦)

文章概覽

｜建案推薦度

★★★★★ (5/5顆星)

｜你必須買這個建案的理由

高檔建商+地標級頂尖建案，最精華地段靜區，便利商店餐廳美食應有盡有

｜你可能要多加考慮的缺點

價格門檻略高，你的口袋不夠深

｜地段

Tait 12 -map | รีวิวคอนโด รีวิวบ้านเดี่ยว รีวิวทาวน์เฮ้าส์ รีวิวทาวน์โฮม โดย YUSABUY.COM

｜建案資料

✠ 基地位置：Sathorn Road Soi 12, Khwaeng Silom, Khet Bang Rak, Bangkok 10500, Thailand
✠ 基地面積：約 2,890.4 Sq.m.
✠ 建案型態：1棟40層樓，斜面設計地標級住宅大樓
✠ 總戶數：238 戶
✠ 停車位：211
✠ 產權：永久產權 Freehold
✠ 總價：1250萬泰銖起
✠ 完工：2022年Q3

｜開發商資料

【Raimon Land 雷蒙地產】

Raimon Land於 1993註冊登記成為 SET上市公司，以打造高端豪華住宅起家且僅專注於高端精品項目的泰國開發商，旗下打造之精品住宅得獎無數，獲得最佳奢華公寓開發商獎、最佳都市開發、最佳公寓獎外，項目品質深受國際肯定。
除此之外，擁有新加坡血統的 Raimon Land，團隊有豐富的華語資源支持，企業涉足多元領域，除精品住宅的開發外，也精於混用型商辦項目開發、飯店、百貨零售與餐飲經營。

【Tokyo Tatemono東京建物株式会社】

設立於 1869年，為日本東京老字號不動產企業，企業領域涉及項目開發、不動產買賣、物業管理（商辦大樓、設施維護、住宅公寓大樓及別墅）、建築改造翻新、飯店管理、高爾夫球場及渡假村管理等，專業領域多元。 Tokyo Tatemono企業投資更跨足中美，近年也拓展事業版圖至東南亞。

｜公共設施

✠ 景觀設計花園、挑高兩層樓之迎賓大廳
✠ 全景無遮蔽景觀設計之皇冠等級健康設施空間：
無邊際無氯淨化空中泳池、池邊休憩區、按摩池、男女蒸氣室
✠ 設有訓練工作室之健身中心
✠ 露天星空影院、空中花園、觀景區
✠ 面花園景觀自習室與圖書室、多功能空間
✠ Wifi 熱點、CCTV 及24HR 保全系統
✠ 樓層卡感應進出系統
✠ 寵物友善空間
✠ 電動汽車充電站

｜格局與房型

1房1衛：52.00–67.00 平方米
2房2衛：71.50–141.00 平方米

｜Jullian專業分析與建議

在土地越來越稀有的Sathorn區域，每一個開盤的新建案都不簡單，Raimon Land這次和日本企業的合作打造的Tait 12在潛銷就已經銷售了7成，但是還是繼續把展銷中心打造完成，為的就是彰顯品牌實力。

在曼谷為數不多的斜面外觀設計，之前幾座斜面大樓都是國內外雜誌或是影視紀錄的寵兒，像是Nana站的Hyde 11。坐落Sathorn區域的Tait 12除了本身地段的優勢外，開發商 Raimon Land的精心打造與投資也大幅地提升了這棟建案的價值。

這個區域是泰國最早發展的地區之一，不僅涵蓋歐美眾多大使館，許多的銀行及保險業總部也坐落於此，隨著許多新的商業綜合發展項目在RAMA4路的開發，Sathorn金融區在未來的幾年會逐步擴張，持續保有金融中心的優勢，而往西的河岸區也在今年陸續有許多新的建案，Tait 12則是非常難得可以在Chong Nonsi站500米以內的距離找到土地開發。

在資料之外，大樓位在曼谷華爾街金融中心的靜巷，附近巷弄多得是知名的私房美食或是特色咖啡店，除此之外在 Tait 12旁邊的轉角處即有7-11以及摩托車乘車處，在生活機能方面是無可挑剔的。

而視野更是一大賣點，面東是曼谷第一高樓 Mahanakhon(泳池更設計直眺美景)，面西要看到昭披耶河有點難度，但和面北一樣都擁有許多頂級別墅座落，因此不用擔心之後會有新的大樓遮擋視野問題。

唯一有疑慮的是面南，東南方向有大樓會切到視野，再者就是與 Tait 12差不多時期開盤的ANIL Sathorn 12，目前看起來消瘦裝況跟預期的有落差，雖然ANIL Sathorn 12更近新捷運站，但是單價實在開得太高，而且這區域的住客基本上對隱私和環境要求頗高，其實靜巷反而更有吸引力。

提到新捷運站，在Chong Nonsi和 Surasak的中間預計2020年會完工一個新的捷運站 Sueksa Witthaya，當然跟此地繁榮的發展與人流車流有關。在一條發展成熟的捷運線中間增加新的站，因此帶動此區域的房價漲幅是非常難得的機會。Tait 12抓住了這個機會，除了已經發展成熟的區域令人嚮往，在近幾年更會因為新捷運站的完工有一波房價抬升的動能。