【曼谷建案】The LINE Phahon-Pradipat

The LINE Phahon-Pradipat


|建案推薦度

★★★☆(3.5/5顆星)

 

你必須買這個建案的理由

泰國三大開發商近BangSue高鐵站的中高端社區
2019.08註:捷運站旁的預售案 Ideo Q宣布停建,390多戶客人要重新尋找此區域房屋,是市場的一大賣點。

 

你可能要多加考慮的缺點

捷運站旁多了許多新建案,競爭激烈,本地人為主的住宅區





地段

THE-LINE-PHAHON-PRADIPAT-location map - Invest Bangkok Property
 

建案資料

✠ 基地位置:Pradipat Road, Phayathai District, Bangkok, Thailand
✠ 基地面積:約 8,000 Sq.m.
✠ 建案型態:1棟 46層 住宅大樓、 1棟 2層樓之公設會所
✠ 總戶數:981 戶+ 1 零售單位
✠ 停車位:482
✠ 產權:永久產權 Freehold
✠ 總價:485萬泰銖起
✠ 完工:2019年Q4

  
 

開發商資料

SANSIRI(แสนสิริ/尚思瑞) 為泰國知名頂級建商,在建築開發業已有34年經驗,從獨棟別墅起家,同時也精於打造 頂級公寓、混合型社區。著重於打造人性化及科技化的特色公寓,同時也著重於生活科 技的研發,致力於提高生活的便利性及卓越的居住品質。本建案是以科技運動綠洲花園風格 為主軸方向來打造在這精華區地小豪宅。

 
 

公共設施

✠ 高雅、具設計感之迎賓大廳與會客區
✠ 郵務室
✠ 戶外多功能休閒區
✠ 造景花園、口袋花園、戶外 BBQ烤肉區
✠ 共享工作空間
✠ Clubhouse 住戶專用會所(共同生活空間、共享廚房、電影院、休憩區)
✠ 按摩池、兒童池、花園景觀鹽水泳池
✠ 設備齊全的健身房
✠ 多功能空間
✠ 拳擊練習區(含擂台及沙包)
✠ 喜馬拉雅岩鹽桑拿與蒸氣室
✠ 閱覽室、自助洗衣房
✠ 兒童遊戲區(35F)
✠ Sky Lounge 空中休憩空間 (46F)
✠ 大廳、公共設施區域及公設會所皆設有無線網路
✠ 電動汽車充電站
✠ 24小時保全及警衛服務、24小時CCTV
✠ 汽車、機車及腳踏車 停車空間、接駁車服務

 

|格局與房型

1房1衛:26.25-40.75 平方米
2房1衛:51.50-51.75 平方米
2房2衛:54.00-67.00 平方米
3房2衛:79.00-111.50 平方米

 





  

|Jullian專業分析與建議

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The LINE Phahon-Pradipat屬於較早插旗BandSue大區域的高級社區建案,無論在品牌還是建案本身的公共設施與設計上,都有非常強的競爭力。

BTS的Saphan Khwai站屬於泰國比較Local的生活圈,居住的大多是本地人以及很早就過來泰國的早期華人店鋪,數據上及市場上來講有足夠的居住需求,但是在近幾年,Saphan Khwai捷運站周邊推出了不少同樣High Rise的社區建案,會搶走以通勤為主且想要享受較低房價的居住族群。

新開盤的IDEO Q Phahol價格近700萬泰銖起,也代表了此區域的確有它的價值存在,但是在許多新建案在附近開盤的壓力下,有981戶的The LINE Phahon-Pradipat市場表現沒有設想的那麼可觀。

 
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The LINE Phahon-Pradipat 專屬獨棟私人會所
 

獨特的私人會所設計,與周遭相比更為高檔的公設與建商,以及SANSIRI一直以來為泰國人所愛關於生活空間品質的打造,The LINE Phahon-Pradipat仍舊具有競爭力以及自住上的優勢。

但如果以投資的角度切入,由於附近更有價格或是離捷運距離的市場競爭對手存在,會建議購買此社區的大坪數或是兩房,在此區域的市場競爭中會較具有稀有性以及競爭力,未來在出租的時候不會受到低總價建案的小套房房源影響。

 
 
 

可參考:

 
 
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https://superjullian.com/apply/
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泰國曼谷房產討論社團:https://www.facebook.com/groups/239965770239854/