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Corelogic 澳洲房產報告 本月重點分析
據房地產顧問公司 CoreLogic 的最新澳洲房價數據顯示，8月全澳洲的住宅價格增長了0.8%，相較於7月的0.7%成長，這種增長趨勢已持續了六個月。這表明新上市的房屋數量因需求強勁而持續受到吸引，從而使房地產市場穩定回溫。從2月的最低點計算，住宅中位數價格上漲了大約34,300美元，使得全國的房價指數增加了4.9%。
在澳洲各大城市中，雪梨和布里斯本的房價復甦最為明顯。雪梨自1月的最低點起，房價已上漲了8.8%。與此同時，布里斯本從2月的最低點起，房價也見增長，上漲了6.2%。相對而言，雪梨和布里斯本的房價在8月分別增長了1.1%和1.5%。
然而，不是所有地區的房價都呈上升趨勢。例如，霍巴特的房價自4月以來基本保持穩定，而其他一些首都地區的房價只增長了1.0%。值得注意的是，儘管海外移民需求較低的區域8月份的房價僅上漲了0.1%，但大多數的州和首府城市的房屋價值上漲了1%。
澳洲儲備銀行在過去一年已經多次提高利率，以達到控制通脹的目的。但受到供應短缺和移民增長等多重因素的影響，房價的下跌較預期提前結束。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，房價的走勢雖整體看起來積極，但各地仍然存在差異。他補充說，「目前的情況下，有些地方的房價基本持平，但整體的市場趨勢是向好的。」
面對經濟的不確定性，該理事會持續監測，維持現金利率目標不變。這種策略基於高利率能助於平衡供需之間的關係。澳洲央行目前預測，儘管通脹已過高峰，但數字仍高於目標範圍。加上預計明年底失業率可能達到4.5%，這種經濟環境仍然充滿變數。
近期的資料顯示，現金利率已連續三個月維持在4.1%的水平。市場普遍認為利率會保持穩定，即使有上調的風險，但其可能性極低。現階段，通膨似乎正在按照澳洲央行的預期逐步回歸目標。
住宅市場的需求仍然旺盛。根據歷史資料，儘管失業率有上升趨勢，但它仍然相對較低。另外，在強勁的需求和有限的租賃供應之下，租金增長迅速。預計，隨著國際移民和人口的持續增長，對住房的需求將繼續上升。
不過，目前市場普遍認為貨幣政策的緊縮週期可能已告一段落，未來再次升息的機率被看淡，大約只有40%。這樣的市場預期也促進了房地產價格的上漲。
不過，CoreLogic研究總監Tim Lawless指出，廣告上房源供應偏低是推高收益的主因。他表示：「廣告上的供應與真實需求的平衡將是春季房市的關鍵。」他警告，若新房源供應增加但購買需求沒有同步上升，這可能會限制房價的上升空間。
雪梨與墨爾本在本月呈現相當活躍的房地產市場表現，均創下近十年來冬季結束時的繁忙紀錄。雪梨房源年增率達到18.4%，而墨爾本更是達到了20.8%的驚人成長。這意味著自去年8月以來，首府城市的新房源量首次超越前一年的數據。此外，坎培拉的市場活動在冬季結束時也相當熱絡。
值得注意的是，進入春季，其他首都城市新掛牌的房源也比7月有了顯著的提升。在度過2023年上半年的相對平淡後，雪梨和墨爾本的市場活躍度正快速上升，其繁忙程度遠超過8月的平均水平。雖然其他首都城市的經濟活動也出現回溫跡象，但相對來說還算冷清。隨著春季銷售的到來，未來幾個月的交易活動可能將持續上升，並於10、11月達到季節性的高點。
從整體狀況來看，與2022年底相比，房價和銷售量都有所回升。全澳洲的房價已連續8個月呈上升趨勢，目前的價格僅比2022年3月的高點低0.8%。冬季期間，拍賣成功率也相當穩定，且比2022年底有所上升。
雪梨 / 悉尼(Sydney)房產資訊
在春季到來之前，雪梨的房地產市場呈現出持續上升的熱潮。八月的市場尤為活躍，新掛牌房產數量與上月相比大增25.7%，成為近十年來最繁忙的冬季結束。更令人驚訝的是，這一增長意味著與去年8月相比，新上市的房屋數量獲得了18.4%的提升。
這樣的繁忙月份為雪梨地區的買家帶來了更多的選擇機會。8月份的房產總掛牌數較7月增加了10.1%。儘管這一數據仍然低於去年同期的5.8%，但相對於過去十年的平均值，雪梨的買家目前的選擇範疇已經增加了不少。
另一方面，新南威爾斯的中小城市在8月份也呈現出交易活動的回暖跡象。相較於7月，8月的新掛牌量增加了19.2%。雖然這一活躍度較去年同期略有減少（年減0.7%），但整體上的回升趨勢仍是明顯的。
疫情對於區域買家來說，無疑帶來了選擇的限制。然而，過去18個月中，選擇的幅度已逐漸改善。8月的數據更是證明了這一趨勢，與去年同期相比，新南威爾斯鄉村地區的待售房產總數達到了15.8%的增長。儘管目前的待售房產總數較疫情前減少了約24%，但相對於2022年1月的低谷，已有超過60%的改善。
墨爾本(Melbourne)房產資訊
在春季銷售季到來之前，墨爾本的房地產市場活躍度顯著提高，尤其是在八月，這使得這個月的市場特別繁忙。具體來說，墨爾本的新掛牌房產數量在8月較上一月激增24.9%，這是近十多年來8月份最為活躍的紀錄。事實上，相比去年的低迷狀態，新掛牌的房屋數目已經年增20.8%。
這種增加的趨勢為墨爾本的買家帶來了更廣泛的選擇。8月份市場上的房產總數較7月增加了9.4%，而與去年同期相比，增長達到了6.6%。這意味著當前市場上待售的房產總量已經比過去十年的平均數量多出近10%。
同時，在維多利亞州其他地區，房地產市場在8月也相對繁忙，但其活躍程度並不如墨爾本。新掛牌的房屋數量年增14.9%，同比增長8.1%。儘管增幅略低於墨爾本，但從1月開始，該地區首度出現了新掛牌房產的同比增長。
對於這些區域的買家而言，八月確實帶來了一些好消息。特別是在疫情期間選擇相對受限的過去12到18個月之後，8月的選擇範疇明顯擴大。事實上，8月的掛牌房產總數比去年同期提高了37.8%，並且目前的總數僅比疫情前低4%。
布里斯本 / 布里斯班(Brisbane)房產資訊
8月份，布里斯本的房地產市場呈現回暖的趨勢，新掛牌的房產數量與7月相比增加了11.8%。布里斯本買家在8月的選擇有所增多，因為相較於前一個月，上市待售的房產總量增長了5.8%。
但是，這樣的增長仍然不足以彌補過去的跌幅，與一年前相比，8月的掛牌房產總數下降了14.1%。這意味著，即便市場有回暖的趨勢，市場上仍然是供不應求，將造成租金與房價的同步上漲。
另外，昆士蘭的房產市場在冬季中期也呈現活躍的跡象，8月新上市的房屋數量較7月增加了15.5%。但同樣地，與去年同期相比，新掛牌的房產數量下降了9.7%，和布里斯本市場的情況相當類似。這似乎預示著整體澳洲的房地產市場，在今年8月都面臨相似的挑戰。
其他首府和大城市房產資訊
冬季之後，八月的珀斯房產市場顯露出回溫的跡象。與7月相比，新上市的房屋數量增加了17.9%。這種成長雖使得珀斯的房產市場在八月變得相對繁忙，但與去年同期相比，市場的活躍度仍略有不及。對於珀斯的購房者來說，八月提供了更多選擇，掛牌待售的房產數量月增4%。但值得注意的是，即使經歷了這樣的成長，當前的掛牌量仍然比去年減少了22.4%，接近歷史最低水平。
另一方面，阿德萊德的房產市場也在八月呈現了復甦的跡象，尤其是在平靜的7月之後。新上市的房屋數量季增18.9%，使得8月的市場活躍度超過了過去十年的平均水平。不過，相對於去年，新上市量還是下降了3.3%。儘管如此，這種成長為阿德萊德的買家帶來了更多的選擇，掛牌待售的房屋數量季增7.9%。但這種增長還不足以抵消冬季的下滑，整體房產掛牌量仍然比疫情前的水平要低。
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Last Updated on 2023 年 10 月 4 日 by Jullian
