【澳洲房產報告】Corelogic每月房產報告-2023八月

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Corelogic 澳洲房產報告本月重點分析

根據 CoreLogic 的數據，截至 7 月底，全國住宅房地產市場的總估值達到了 9.9 萬億美元。近三個月，房屋價格增長 2.9%，此漲幅為自今年 1 月份以來的季度新高。不過，6 月份的月增長率為 1.1%，但到了 7 月稍有減緩，下降至 0.7%。

首府城市在 7 月份的住宅市場表現尤其受到關注。首府城市住宅總市值增長 0.8%，較 6 月份的 1.2% 略有減少。值得注意的是，首府城市的綜合增長率本月超越了地區市場，達到了 0.2%。

從房屋銷售量來看，7 月份全國共賣出 39,064 套，略低於歷史五年的平均銷售量 40,120 套。儘管近半年的銷售量較 2021 年稍有下滑，但整體市場仍顯穩健。

此外，賣家出手的速度也略有放緩。從數據中我們可以看到，最近三個月賣出房屋的平均待售天數中位數為 34 天，這與四月的近期低點 30 天相比，略有增加。而供應商給予的折扣也有所減少，近三個月的全國供應商折扣中位數達到了 -3.9%，相對於上一年底的 -4.4% 來說是有所上升的。

6 月份 ABS 所公佈的住宅審批數據也顯示了一定的變化。整體住宅審批量下跌了 -7.7%，其中獨立住宅和單元住宅分別下跌了 -0.8% 和 -16.2%。回顧過去一年，每月的住宅審批平均為 14,649 套，這一數字低於過去十年的月均 17,344 套。

值得一提的是，7 月份，全國新上市的房屋總數達到 33,616 套。雖然這一月份的上市量略有上升，但這在年度內的這個時段是較為罕見的，且整體上市量還是低於歷史五年的平均。至於全國的掛牌總量，則在這四個星期內達到了 132,058 套，由於銷量保持強勁，整體掛牌數仍低於前五年的平均水平。

7 月，澳洲的租金價格再度 0.6% 的增長，使得年度增長率達到了 9.4%。雖然這比過去十年的平均水平還要高。相較於租金，當月的購房價格增長率略高為 0.7%。

這使得澳洲的總租金收益率由上月的 3.84% 輕微調整至 3.83%。值得一提的是，8 月的「月度圖表」揭示了澳洲租賃市場的一大特點。目前，租賃市場已經連續上升了 35 個月，這一增長周期自 2009 年至 2013 年以來是最長的。

雪梨是這一波房地產新牛市最早發酵的城市，連續五個月的房價上漲為當地的開發商帶來信心，並且由於原物料與缺工的情況仍在，新建案的價格將居高不墜，預期今年Q4就可以達到歷史房價的新高點。同時，由於雪梨地區新的建案供給不多，因此市中心的好建案將會成為全球資產族群瘋搶的目標，開發商的姿態將會更加強硬。

墨爾本的房地產也面臨到快速反彈的現象，新一輪的牛市將在這幾個月讓房地產的價格得到一波漲幅。近兩個月在墨爾本有許多新項目開盤，這些大型的社區提供了一定數量的購房選擇，加上新南威爾斯州的紅單買賣仍然旺盛，市場上存在更多風險與機遇。

按照歷史曲線，在明年的時候墨爾本將會觸及到新的歷史房價高點，對於購買房產增值的投資人來說是相當好的消息，這也使得墨爾本的房地產交易量相當穩定。

布里斯本房產反彈的趨勢非常強烈，這波反彈將開啟新一輪的牛市，並且快速上升。由於當地租金上漲快速，越來越多來自歐美的房產投資人將目光放在優質地段的出租房選項。加上布里斯本奧運舉辦的利多，未來數個月將會越來越難買到布里斯本的房子，因為政府批准的新建案量一直無法有效增加，這使得房價再進一步增長。

對於布里斯本買房的決定關鍵，將從價格因素轉變為如何在更短期間挑選到適合自己的房產，因為市場上供不應求的預售屋數量，會使得開發商對於價格的立場更為堅持，並且有更好的條件漲價與進行合約談判。

阿德雷德與珀斯的房價自高點回落之後雖然維持著軟著地的優勢，但短期內腳步還無法跟上三大城市的新一波房價漲幅。這波由於資產族群的投資目標變動，將會優先帶動前幾大城市的房地產市場，並隨著主要城市的房價飛漲，會有一部分資金流入二線城市，屆時將會是這幾座城市的紅利，開啟新的牛市。

最後還是不免俗提一下，SuperJullian作為經營國際房產的專業人士，講求真實數據與專業分析，文章內容皆以澳洲的房產研究機構報告或者跨國商業地產公司的資料為主，進行分析與解讀。跨國購買房地產需要承擔相當風險，請經過謹慎評估與規劃後，勇敢果斷地做決定。

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Last Updated on 2023 年 8 月 18 日 by Jullian