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Corelogic 澳洲房產報告 本月重點分析
根據CoreLogic的估計，6月全國共售出了35,523套房產，相較於過去五年的6月份平均售出數量39,180套。過去六個月的銷售量顯示，儘管與2021年的高峰期有所下滑，但銷售量已經穩定。
在全國範圍內，賣出物業所需的時間在6月季度略有上升，市場中位數的銷售天數從4月的30天上升到34天。然而，賣家的折價情況表明，銷售狀況持續改善。在所有的主要城市中，賣家的折價率已經降到自2022年5月以來的最低點。
截至2023年7月2日的四週內，全國新上市總數達到32,568件。近幾週新上市數量稍有上升，這對於這個時期來說並不常見。然而，上市量仍然比歷史五年平均水平低7.9%。在截至2023年7月2日的四週內，觀察到總計130,950件的上市數量。由於新上市的量相對較低，銷售量正常化，總上市量正在低於前五年平均值的趨勢中。
主要城市的清倉率在6月份稍有放緩，截至2023年7月2日的四週平均為67.7%。這低於之前四週的最終清倉率平均值71.3%，但比2022年同期的清倉率平均值55.0%仍然要高。
全國房屋價值在6月季度上漲了2.8%，這是自2022年1月以來的最高季度變動。從月度來看，增長速度由5月的1.2%降至6月的1.1%。六月份，主要城市的住宅市場價值上升了1.2%，較五月份的1.4%略有放緩。綜合市場的價值增長速度是地區市場的兩倍多，後者在6月價值增長0.5%。
澳洲的租金價值在6月份進一步上漲了0.7%，使得全年的增長達到了9.7%。租金價值的年增長率仍高於十年平均值（每年3.0%），但自2022年達到10.2%的高峰後，增長的跡象有所放緩。
澳洲央行利率來到2011年降息循環以來的最高點，目前Cash Rate是4.10%，這將導致房屋貸款不易與房租持續上升，但由於各州議會批准新案量下降與房地產建築成本上升的影響，房屋供給率仍然不高，因此現階段評價的建案急速減少，中高階的建案銷售價格持續提升。
6月份，由於房價的資本增長（1.1%）超過了估計的租金價值增長（0.7%），全國的毛租金收益率下降。6月的全國毛租金收益率為3.8%，低於前一個月的3.9%，但高於一年前的3.3%。
五月份，抵押房屋的總價值增加了4.8%，幾乎達到250億澳元。自從今年二月的低點以來，業主和投資者的借款額都有所上升，這與全國房價的低點相吻合。
7月的「每月圖表」使用銷售列表上的租金歷史，推斷新上市的部分是投資性房產。CoreLogic估計，6月份加入市場的新上市中，約有三分之一是投資性房產。
雪梨 / 悉尼(Sydney)房產資訊
雪梨的房價從前三個月開始就逐步回溫，並且邁向房價成長的趨勢越來越快，在經歷高達20%的漲幅與跌幅之後，現在離前一波房價高點僅剩下9.6%的差距。隨著專家預測今年下半年澳洲房市整體好轉，雪梨的房價將加速回溫，甚至有望今年Q4就可以見到重返房價高點，締造歷史新高的房價。
然而房價由於建築成本與供給減少的因素上漲的同時，房租投資報酬率仍然維持在高檔，供不應求的房屋數量無法負擔來自全球的留學生與工作人士，可見房租與房價將同步快生傷長，作為澳洲主要城市的領跑者。
墨爾本(Melbourne)房產資訊
墨爾本的房價反彈來的比雪梨慢一些，而且跌幅與漲幅皆較雪梨來的收斂，主要原因來自與墨爾本房市仍然持續消化疫情期間的延後完工建案。根據墨爾本法律規定，可以轉讓房產預購合約，因此許多買家熱衷於接盤因疫情期間資金斷頭而便宜售出的建案。
即時房市交易狀況略顯混亂，但房價回歸也是不爭的事實，近兩個月的房價回溫帶來大量留學生直接購房的慾望，墨爾本房產市場潛在動能可觀。
布里斯本 / 布理斯班(Brisbane)房產資訊
布里斯本的房產是目前最新的觸底反彈市場，適合投資者進場。由於疫情期間的優秀表顯，房產漲幅在部分地區也達到30%的成長，隨著過去六個月的房價回落盤整，目前離歷史高點也僅剩下9.4%的漲幅。
布里斯本房產市場仍存在奧運舉辦、捷運系統建設等重大利多，隨著越來越多的台灣買家進入，可望在今年創造房價的歷史新高點。布里斯本下個月的房價成長會是關鍵，如果成長幅度驚人，那麼將有機會轉入新一輪的強牛市。
其他首府和大城市房產資訊
Hobart作為投資報酬率表顯最好的首府城市之一，目前仍在低谷盤整，尚未見到翻轉的跡象，前波漲幅超過30%，因此要反轉和盤整的時間會較其他城市來的更久。
Darwin的房價才剛剛觸碰到下跌線，預計未來數個月的期間才會真正觸底進入盤整階段，現在絕對不是好的入場時間。
最後還是不免俗提一下，SuperJullian作為經營國際房產的專業人士，講求真實數據與專業分析，文章內容皆以澳洲的房產研究機構報告或者跨國商業地產公司的資料為主，進行分析與解讀。跨國購買房地產需要承擔相當風險，請經過謹慎評估與規劃後，勇敢果斷地做決定。
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Last Updated on 2023 年 8 月 13 日 by Jullian
