文章概覽
在曼谷市中心Silom-Sathorn區域要找到新的高級住宅大樓是非常困難的一件事，除了土地都已開發難求之外，大多數都會選擇建造辦公大樓做為開發項目。
是曼谷唯一不用擔心推案量過多，並且投資客都在關注什麼時候有新案推出的搶手地段。
這次由Pruksa所打造的Chapter Chula-Samyan，會是2019年極少數的此區域新建案，由於和此區域一貫風格，走高端少量181戶的超優質社區，除了泰國本地之外，開放到國際銷售的戶數初步推斷僅約50戶(香港上海台灣日本歐美買家同步競爭)。
完完全全就是：管你買不買，後面大家搶著買。
｜建案推薦度
★★★☆ (3.5/5顆星)
｜地段
｜建案資料
▶價格
21萬泰銖，總價490萬泰銖-1300萬泰銖，首付125萬泰銖起；
▶戶型
Studio:26平方米
1房:34平方米
2房:45–72平方米
▶ 預定
4/1開始預約選房(認籌)，預計100個名額，4/27截止並選房。
▶付款流程
選定房間轉定：補足定金20萬泰銖
首付25%（轉定後20日內支付）
尾款75%，預計2021 Q4完工
｜租金分析
作為曼谷最經典的CBD區域，租金是大家最關心的，
(1)這裡有泰國最高學府朱拉隆功大學，及其附屬學校，每年送舊迎新，學生數量估計至少45000多人以上，目前已有規劃朱拉隆功大學校車直達，本建案將成為朱拉學生的首選租房。
(2)全曼谷最集中的金融大樓與大使館區，此區域辦公室面積有25萬平方米(佔全曼谷五分之一)，且在未來五年四大開發案落成後，將會超過87萬平方(增加為3倍)，按照10㎡/人來計算，此地金融商貿人士直逼近87000多人。
(3)周遭同品質的公寓租金Ashton 為913泰銖/平米，Ideo Q為828泰銖/平米；辦公室空置率僅為6.4%，租金平均950泰銖/平米；
(4)作為土地稀缺地段，這塊區域內永久產權的高層公寓專案可謂鳳毛麟角，僅目前平均租金回報率都能保持在5.4%，在越來越稀缺的未來出租前景絕對可以預期！
｜Jullian專業分析與建議
由泰國第一大開發商普廈Pruksa所打造，位於曼谷的市中心核心蛋黃區內，緊靠Silom CBD區，包括辦公大樓、各國大使館、五星級酒店、東南亞第一大商業區、曼谷最熱門景區等。
更重要的是這裡緊鄰泰國第一學府-朱拉隆功大學，可看作台大溫州街較為寧靜區段的熱門租屋地段。
建案位於Si Phraya Road和Naret Road大路相交位置，距離MRT Samyan站650米，步行約5分鐘，對面即是Amigo Tower商辦大樓。
可參考：
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Last Updated on 2021 年 11 月 27 日 by Jullian
