【曼谷建案】Chapter Chula-Samyan

Chapter Chula-Samyan

在曼谷市中心Silom-Sathorn區域要找到新的高級住宅大樓是非常困難的一件事,除了土地都已開發難求之外,大多數都會選擇建造辦公大樓做為開發項目。

是曼谷唯一不用擔心推案量過多,並且投資客都在關注什麼時候有新案推出的搶手地段。

這次由Pruksa所打造的Chapter Chula-Samyan,會是2019年極少數的此區域新建案,由於和此區域一貫風格,走高端少量181戶的超優質社區,除了泰國本地之外,開放到國際銷售的戶數初步推斷僅約50戶(香港上海台灣日本歐美買家同步競爭)。

完完全全就是:管你買不買,後面大家搶著買。

 

|建案推薦度

★★★☆ (3.5/5顆星)

 

地段

Chapter Chula-Samyan
 

建案資料

▶價格

21萬泰銖,總價490萬泰銖-1300萬泰銖,首付125萬泰銖起;

▶戶型

Studio:26平方米

1房:34平方米

2房:45–72平方米

▶ 預定

4/1開始預約選房(認籌),預計100個名額,4/27截止並選房。

▶付款流程

選定房間轉定:補足定金20萬泰銖

首付25%(轉定後20日內支付)

尾款75%,預計2021 Q4完工

Chapter Chula-Samyan
 

金分析

作為曼谷最經典的CBD區域,租金是大家最關心的,

(1)這裡有泰國最高學府朱拉隆功大學,及其附屬學校,每年送舊迎新,學生數量估計至少45000多人以上,目前已有規劃朱拉隆功大學校車直達,本建案將成為朱拉學生的首選租房。

(2)全曼谷最集中的金融大樓與大使館區,此區域辦公室面積有25萬平方米(佔全曼谷五分之一),且在未來五年四大開發案落成後,將會超過87萬平方(增加為3倍),按照10㎡/人來計算,此地金融商貿人士直逼近87000多人。

(3)周遭同品質的公寓租金Ashton 為913泰銖/平米,Ideo Q為828泰銖/平米;辦公室空置率僅為6.4%,租金平均950泰銖/平米;

(4)作為土地稀缺地段,這塊區域內永久產權的高層公寓專案可謂鳳毛麟角,僅目前平均租金回報率都能保持在5.4%,在越來越稀缺的未來出租前景絕對可以預期!

 

|Jullian專業分析與建議

由泰國第一大開發商普廈Pruksa所打造,位於曼谷的市中心核心蛋黃區內,緊靠Silom CBD區,包括辦公大樓、各國大使館、五星級酒店、東南亞第一大商業區、曼谷最熱門景區等。

更重要的是這裡緊鄰泰國第一學府-朱拉隆功大學,可看作台大溫州街較為寧靜區段的熱門租屋地段。

建案位於Si Phraya Road和Naret Road大路相交位置,距離MRT Samyan站650米,步行約5分鐘,對面即是Amigo Tower商辦大樓。

Chapter Chula-Samyan
 

可參考:

 




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