【布里斯本買房趣】UQ、QUT買房租房這樣選,不貴、交通便利又安心!(2021更新)


#最好的昆士蘭大學(UQ)或是昆士蘭科技大學(QUT)租屋攻略

無論是布里斯本或是墨爾本,要找個好房子住還真是不容易,如果有到當地找過房子或是看過我歸納的澳洲租房相關文章就知道,由於外國人在當地往往沒有足夠的credit(信用紀錄)或是背景,要成功透過當地仲介媒合,並且房東願意接受入主是相對困難的。

也因此,有不少的華人透過FB社團或是其他私下聯繫的管道,尋找租客或是接受相關的業務仲介,但其實這樣的方式是相當沒有保障的,更何況如果是要到當地念大學的學生,一待就是半年一年的長時間不說,專心唸書的同時還隨時可能因為租房狀況受到打擾。

這邊文章整理了布里斯本的租屋訣竅,如果你是念昆士蘭大學(UQ)或是昆士蘭科技大學(QUT),甚至是格里菲斯大學(Griffith University)的同學,又或者是家長,相信這篇文章絕對可以帶來非常實用的方案與解說!

交通方式

首先我們要來談談交通方式,在布里斯本絕大多數長期居民都會有輛車,即使是打工度假的各國年輕人也不例外,而作為留學生,由於每天要通勤的地方是固定的(不像打工度假會隨時更換工作),因此也有不少人選擇公車做為交通工具。

如果是選擇大眾運輸通勤,那麼就勢必要挑選附近有公車路線及公車站牌的居住區;有車的話則需考量通勤時間容不容易塞車以及公路路線(特別是布里斯本的橋梁規劃)

▲ 大眾交通:公車或是火車

昆士蘭大學(UQ)的學生一般是不會選擇火車通勤的,除了火車路線沒有經過外,布里斯本的公車非常方便。

多數搭乘公車的昆士蘭大學(UQ)學生會居住在 Toowong、CBD甚至是New Farm;而另一條路線則是從Dutton Park,到Gabba及Stones Corner等地區的南區路線。

而昆士蘭科技大學(QUT)的學生選擇較多,機場快線的範圍都是值得推薦的選擇,甚至還可以北區或機場附近的車站居住區。

火車是許多來布里斯本的外國人常用的通勤方式

▲ 汽車

有汽車的同學就相對幸福許多,在居住地的選擇上沒有太多的限制,主要要注意的就是前往昆士蘭大學(UQ)的同學,即使住在一河之隔的West End區域,由於受限於橋梁的使用,仍然要繞一大圈才能抵達主校區。

布里斯本有幾座重要的橋,而且各自也有不同的塞車時間點,如果是開車上學的同學建議可以安排一下自己的課表時間,然後規劃好如果需要使用橋梁的行車路線。

有車的情況下個人還蠻推薦較為舒適的北區或是華人雲集的南區,南區因為有許多華人華人房東自租,要找到房子非常快速方便,可以做的選擇也比較多。

▲ 腳踏車或是機車

腳踏車或機車的選擇是相對特殊的,機車在布里斯本是個極其罕見的選擇,雖然可以和一般汽車一樣在各大道路行駛,但危險度高出不少。

多半選擇腳踏車的昆士蘭大學(UQ)學生會居住在 St.Lucia一帶,這個區域的房價特別貴而且多半是老舊House,非常不推薦。稍微遠一點點可以到Toowong 是個不錯的選擇,另外就是住在對岸的 Dutton Park區域,每天早上過橋也是個不錯的方式。

生活習慣

▲ House 喜歡歐美和大家一起住的生活

有非常非常多人嚮往歐美House的生活,在布里斯本合法的租屋仲介一般見到的會是以整租的House居多,華人則多半從FB社團或LINE群尋找分租的單獨房間。

如果喜歡住House的人,可以選擇在Toowaong或是Southbank找到一些不錯又不會太貴的老房子,這區域的交通無論公車或是開車到昆士蘭大學(UQ)都非常方便。

如果想住有質感一點的選擇,昆士蘭科技大學(QUT)的學生則比較有福,北區或者New Farm、Kangaroo Point等地都是距離極近而且交通方便的地方,但這些地方的租金通常不斐,而且許多有歷史的House相關環境維護費也不少,需要格外留意。

格里菲斯大學(Griffith University)的同學,或是願意多花些時間通勤到昆士蘭科技大學(QUT)都可以選擇南區廣大的平原區,傳統華人區Sunnybank周遭大片區域都是值得挑選的好地方,但這一帶要注意的是華人房東有不少態度惡劣,需要謹慎選擇。

▲ Apartment 習慣一個人或少少人住的公寓

公寓是絕大多數留學生的最後選擇,Toowong有非常多新式公寓受到昆士蘭大學(UQ)各國留學生的歡迎,但每年入學季都非常搶手,加上當地的credit(信用紀錄)限制所以不一定能如願。

CBD的公寓無論對昆士蘭大學(UQ)或者昆士蘭科技大學(QUT)、格里菲斯大學(Griffith University)的同學來說都是獨一無二的地段選擇,CBD提供的公寓數量也多,比較大的缺點就是價格偏高。

Southbank由於近幾年有大量的新建案完工,租金在競爭下相對沒那麼貴,交通便利、生活機能也好,會是非常不錯的選擇。不過像是靠近West End周遭的住宅區,建議可以選擇靠近綠地或是超市的公寓,在生活上會更加便利。

許多台灣人會考慮公寓的主要原因除了管理便利之外,最重要的是治安上面的保障,社區的出入管制提供給在外求學的孩子安全的環境,讓父母可以更加放心。

#另外由於澳幣低點,澳洲貸款也容易,個人更建議可以買房自住。

地區這樣挑

A級戰區:
【Southbank】
作為距離CBD一河之隔的重點河景地段,近年有不少新公寓在此大量建設,其中不乏品質較好的優良作品。喜歡住公寓的同學絕對可以考慮這個區域,可以挑選的現代化公寓為數眾多,而且由於供給量大造成租金也沒有高不可攀的誇張行情。

此區域也有不少具有歷史的Townhouse及House,但是價格不斐。生活機能完全不必擔心,超市及餐廳酒吧應有盡有,還有不少具有特色的課程或是交流活動在此區域舉辦。

地點上過橋即達昆士蘭科技大學(QUT),要前往昆士蘭大學(UQ)可透過公車或者過另一座橋經Toowong前往都非常便利,是許多人購買新公寓自住的首選。

#由於地點絕佳,又有第一中學學區,未來要租也容易

【Toowong】
充斥不少具有良好規劃的優質公寓,雖然不是全新的房子,但是也是近十年完工的優質選擇,此區域公車或汽車,甚至是腳踏車都可以輕鬆抵達昆士蘭大學(UQ),而沿河岸的道路也可以快速抵達昆士蘭科技大學(QUT)。

在許多前往昆士蘭大學(UQ)留學的學長姊口中,是絕妙的住宿地點,通常越靠近河岸甚至擁有河景的社區價格較高,但是在靠近北邊的位置,有個公墓區是同學要謹慎選擇的,畢竟多數人都不希望住在公墓附近。

Toowong的河岸美景絕對令人著迷

B級戰區:
【New Farm】
新農場這個區域絕對是布里斯本最有質感的住宅區,素有布里斯本的富人區之稱,住著不少退休的社會名流與資產階級。同樣地,這個位置有非常齊全的生活機能:超市、餐廳、綠地公園,提供這些富人的生活所需。

但是住在這區所需要耗費的成本可不便宜,除了房價本身就是布里斯本中位數最高的幾個區域之外,周遭的消費水平更可以說是一筆不小的開銷。

而New Farm這個區域所提供的多半是具有歷史而且保存良好的House,鮮少有新公寓可以提供出租,而且實際會拿出來租給學生的人也少,多半以自住為主。

#這是一個很好的地方,可以深度體驗到布里斯本的發展與文化,但很貴。

【 Kangaroo Point】
擁有270度河景,充滿各式休閒體驗活動,可以攀岩划艇還能爬上故事橋的生活體驗最好的區域。

早期布里斯本最貴的房價在這裡,現在依然是租屋行情可觀的位置,雖然實際上價格沒有像CBD或是New Farm那麼誇張,但其靠近Gabba,綠地、超市、醫院、學校一樣不缺,也是具有一定行情而且房源較少的區域。

過故事橋可以快速抵達昆士蘭科技大學(QUT),如果要到昆士蘭大學(UQ)可以繞Southbank或穿越人車眾多的CBD。

袋鼠角是著名的旅遊休閒地區

其他選擇:

【布里斯本南區-Sunnybank、 Robertson等等】
華人眾多的Sunnybank才是布里斯本真正的中國城,這邊有許多老舊的House,也有一些品質不錯的新房可以居住,更提供一些新建的平價公寓,是許多打工度假或留遊學年輕人的優質選擇。

格里菲斯大學(Griffith University)的校區就離這區域不遠,但住在這區的文化差異性相對較弱,超市餐廳等等到處可見中文字語說中文的服務員,如果是抱著學習語言和文化的心態來的同學可能要多加思考是否要住在這個區域。

但是如果是對於語言能力不足的學生來說,這邊不僅有親切的語言,還有相對熟悉的美食,絕對是安居生活的不二之選。

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